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数据方面能带来直观的感受。据东方金诚国际信用评估有限公司统计,2017年以来私募REITs发行呈明显加速现象,数量和规模均大幅增长。据统计,2014年至2016年三年中,我国私募REITs(不包括尚在发行期或已停售产品)的发行单数分别为2单、4单和8单,合计规模为358.15亿元;而2017年全年共发行私募REITs16单,规模为291.38亿元,达此前三年总和的八成以上。今年以来私募REITs继续保持良好势头,一季度共发行了3单私募REITs,发行规模为43.22亿元。

东方金诚表示,当前我国经济处于转型过程中,房地产领域在一定意义上已进入存量时代,此时加快推进REITs,特别是公募REITs是大势所趋。不过,东方金诚亦表示,从目前发行的私募REITs来看,我国已有的REITs产品离真正意义上的REITs产品还有不小的差距。例如现有的私募REITs产品本质上对原始权益人的主体信用依赖程度仍然偏高;国内较低的商业物业租售比,导致产品期限被动拉长,加剧了产品期限与投资者投资期限之间的错配,因而不得不出现期限赋权机制;此外,缺乏公募REITs导致现有私募REITs产品流动性和退出机制较差,只能依赖物业处置,因而对处置风险较为敏感等等,这些是目前REITs市场发展较不成熟的表现。

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